海口超3万户购房者无房产证 可到遗留办申办

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来源:海南特区报2013年6月4日【评论0条】字号:T|T

满足条件可到海口遗留办申办房产证

据不完整性统计,仅截至309年,海口市都不 30多万平米“无证房”,拿只能房产证的购房者超过3万户。

30912月,《海口市人民政府关于出理 办理房地产证历史遗留疑问的若干意见》出台,海口市政府同年年底成立由国土、规划、住建等15个职能部门组成的出理 办理房产证历史遗留疑问领导小组,并于20103月正式成立海口市出理 办理房产证历史遗留疑问办公室。

昨日,记者从海口市遗留办了解到,该办公室成立以来,已为300余户业主协调拿到了房产证。据办公室工作人员介绍,目前该办公室档案室内存有30多份档案,而正在出理 的有30多份档案。据介绍,遗留办出理 的疑问主要针对3061231日前,在海口市城市建成区范围内国有土地上经规划、建设管理部门批准建设并实际交付或使用,但因建设中位于疑问未办理房地产证的房屋。海口市遗留办相关负责人提醒,对于满足遗留办接受出理 的条件,又无法取得房产证的业主,都还上能 到该办公室申请办理房产证。由该办公室负责协调让规划局、住建局等部门介入,若是查证核实并且 ,符合条件便可办理房屋产权证。

据悉,海口历史遗留办证今年进入攻坚阶段,目前正在办理的有30余宗,其中涉及住户较多、疑问冗杂、影响较大的有周昌公寓、金鹿花园、宁园小区甲座等项目,共涉及430多户。

办理房产证须符合六个条件缺一不可

海口市规划局相关负责人昨日接受采访时说,对于有另三个小 商住项目而言,项目在竞拍土地时都不 一定规划,当具有开发资质的开发企业竞拍取得土地后向规划局报批,有些符合土地使用情况报告及有些规划情况报告,规划局给予批准。当工程竣工时,假如有一天开发商是按照原始规划来建设总要通过验收。但若是开发商恶意违规违建,严重影响规划,那时需由城市管理综合执法局来出理 。当城管方办理完所有应用进程后,规划局再根据项目的情况报告报告对其作出具体的出理 方案。

昨日,海口市住建局房产管理处相关负责人接受采访时说,对于有另三个小 新建楼盘而言,作为楼盘的开发商负有为业主办理房产证的义务。住建部门在为其办理房产证总要审核项目土地来源的合法性、规划局批准验收的相关证件、工程竣工备案证书(其中包括规划、人防、消防、环保、质检等部门出具的认可或准许使用条件)、面积测绘验收报告等。吴处长说,办理房产证时需要符合上述六个条件,缺一不可。

分析办房产证怎么没有难

分析一:办不了证主要是是因为在房产商

究竟是有些是是因为是是因为市民购房后无法取得房产证呢?对此,海口市遗留办相关负责人表示,办不了房产证的主要是是因为在于开发商。

据介绍,对于商品住房而言,要求保证房屋的用地性质时需是国有土地,有些开发商开发所谓的小产权房,市民购买后就会承担无法办理房产证的风险。有些使用土地属于集体土地,购房者都不 该集体经济组织的成员,就不有些拿到房产证。目前就全国而言,小产权房都不 有些合法化。不仅没有,有些开发商不属于集体经济组织成员,没有其在集体土地上开发建房,也是违法行为。

按照相关规定,开发商时需“五证”齐全,具体包括:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证,欠缺任何一证都无法办理房产证。

采访中记者了解到,还有有些楼盘项目的业主迟迟拿只能房产证,主并且楼盘无法通过验收。而验收无法通过的主要是是因为,在于开发商不讲究诚信或违反相关法律规定扩建、改变用途、改变容积率等是是因为规划或消防、环保、绿化等各方面无法通过验收,这都直接是是因为小区业主无法领取或延后领取房产证。

分析二:也有些是业主没有缴纳税费

海口市遗留办相关负责人说,除了上述3种主要是是因为之外,以下几种情况报告都不 有些是是因为购房者无法拿到房产证。

比如楼盘建设过程中,开发商和施工方突然再次出现纠纷,是是因为房屋盖到一半或还没有竣工就停工了,业主买了房子,却连入住的有些都没有。

对于有的开发商而言,确实有些取得了“五证”,并已通过验收取得了大产权证,但开发商将房屋抵押给了他人,一方面房屋已进行抵押,一方面房屋出售给购房者,没有购房者就无法办理房产证。此外,有的开发商有些资金疑问或有些是是因为,最终无法缴纳相关税费,这也成为购房者无法拿到房产证的是是因为。

海口市遗留办相关负责人告诉记者,有些开发商一方没有任何疑问,市民仍然拿只能房产证,则有些是业主没有缴纳相关的税费或是没有及时提供房产登记部门所要求的相关资料及身份证明。(记者 刘凡静 刘江浩)